Villa à vendre, 10 pièces - Pessac 33600
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PESSAC - spacieuse villa familiale de 260 m² avec studio, garages et piscine

859 000

Villa à vendre, 10 pièces - Pessac 33600
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Descriptif du bien

  • Surface : 260 m²
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 30 a 05 ca
A Pessac, au sein d’un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette élégante villa d’environ 260 m², baignée de lumière.

Cette belle propriété entretenue avec soin, vous propose :

Au premier niveau, une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m², ouvrant sur de belles terrasses ensoleillées et bénéficiant d’une vue panoramique sur le jardin et la piscine, une cuisine dinatoire entièrement équipée, un espace parental avec une chambre (15,50 m²) et salle-de-bains privative (m²), une 2ème chambre (15.40 m²) avec salle d’eau et un bureau (15 m²).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une 3ème chambre avec de grands rangements, un appartement de type 2 (avec chambre, séjour, et salle d’eau) pouvant parfaitement convenir à un adolescent, à la famille de passage ou pouvant être loué de façon indépendante.  

La maison offre de nombreux rangements et pièces annexes : buanderie, salle de projection,  cave à vin, local technique, placards aménagés....

Véritable havre de paix au sein d’un parc paysagé de 3000 m², cette maison sera idéale pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez notamment les moments de détente autour de sa belle piscine chauffée et de son pool-house conçu pour partager des instants conviviaux.

Et si vous souhaitez ouvrir une chambre d’hôte, cette propriété vous offre un charmant studio indépendant de 18 m² avec terrasse, se prêtant parfaitement à la location meublée saisonnière.

Pour finir, deux grands garages (40 m²), et un carport pouvant abriter un camping-car complètent ce bien rare.

Situation idéale à Pessac Gazinet, entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon:
Gare TER de Cestas Gazinet à 5 minutes menant au centre de Bordeaux (gare Saint-Jean) en 15 minutes, TRAM Alouette ( à 8 min en voiture), accès rapide A 63, domaine universitaire de Pessac/Talence à 10 minutes, proche des centres hospitaliers et de l'aéroport Mérignac

Pour obtenir davantage d'informations et prévoir une visite contactez Aurélie PELLETIER 

Les points forts du bien

  • Environnement calme et verdoyant
  • Maison très lumineuse
  • Grand séjour avec cheminée
  • Superbe jardin paysagé avec piscine
  • Nombreux rangements (buanderie, cave, local technique, placadrs...)
  • Garages spacieux pour véhicules, motos ou un atelier (conviendrait parfaitement à un artisan)
  • Maison idéale pour une famille avec adolescents désireux d'indépendance
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    160 m²
  • Séjour
    62 m²
  • Surface terrasse
    90 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    6
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    chauffée avec pool-house
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Pessac 33600
  • Référence
    VM284

Détail des pièces

  • cuisine
    15.55 m²
  • salon séjour avec cheminée
    61.66 m²
  • couloir
    2 m²
  • chambre 1
    15.41 m²
  • salle de bains (avec douche et baignoire)
    7.61 m²
  • chambre 2
    12.58 m²
  • bureau (ancienne chambre 3)
    15.02 m²
  • salle d'eau (douche et WC)
    3.90 m²
  • couloir
    3.44 m²
  • WC
    1.67 m²
  • vestibule
    6.35 m²
  • buanderie
    14.78 m²
  • salle de cinéma
    18.05 m²
  • chambre 4
    14.48 m²
  • dressing
    6.33 m²
  • séjour avec cuisine US
    28.65 m²
  • chambre
    11.90 m²
  • salle d'eau
    3.23 m²
  • pièce dressing
    6.10 m²
  • garage
    41.78 m²
  • garage
    42.43 m²
  • cave à vin
    3.45 m²
  • vestibule desservant cave et garage
    2.78 m²
  • local piscine
    10.77 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390 et 3290 €. Carte T 33012017000018552 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Aurélie PELLETIER

Responsable d'agence

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