+ de photos
PESSAC - Superbe villa avec dépendances
895 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 260 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 30 a 05 ca
A Pessac, au sein d’un environnement d’exception, entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, venez découvrir cette élégante villa d’environ 260 m², baignée de lumière.
Cette belle propriété entretenue avec soin, vous propose une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m², ouvrant sur de belles terrasses ensoleillées bénéficiant d’une vue panoramique sur le jardin, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres (12.60 m², 15.40 m², 15.50 m²), un bureau (15 m²), une salle-de-bains et une salle d’eau.
Vous apprécierez les moments de détente autour de sa belle piscine chauffée et de son pool-house conçu pour partager des instants conviviaux.
Véritable havre de paix au sein d’un parc paysagé de 3000 m², cette maison sera idéale pour recevoir famille et amis.
Et si vous rêvez d’ouvrir des chambres d’hôtes, cette propriété vous offre deux logements indépendants se prêtant parfaitement à la location meublée saisonnière (un grand T2 de 50 m² et un studio de 18 m²).
Au rez-de-chaussée, une grande buanderie, une salle de projection, une cave à vin et de nombreux rangements ont été aménagés. Deux grands garages (40 m²), pouvant accueillir 4 voitures et un carport complètent ce bien rare.
On aime : les beaux volumes de vie et l’esprit vacances de cette maison, les nombreuses terrasses intimes autour de la maison, la vue dégagée et les perspectives, la piscine, le jardin superbement paysagé, le calme absolu de ce lieu de vie préservé.
A noter : Gare TER Cestas Gazinet à 5 minutes, centre de bordeaux (gare Saint-Jean) en 15 minutes, TRAM alouette, accès rapide A 63, domaine universitaire de Pessac/Talence à 10 minutes, proches des centres hospitaliers et de l'aéroport Mérignac
Cette belle propriété entretenue avec soin, vous propose une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m², ouvrant sur de belles terrasses ensoleillées bénéficiant d’une vue panoramique sur le jardin, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres (12.60 m², 15.40 m², 15.50 m²), un bureau (15 m²), une salle-de-bains et une salle d’eau.
Vous apprécierez les moments de détente autour de sa belle piscine chauffée et de son pool-house conçu pour partager des instants conviviaux.
Véritable havre de paix au sein d’un parc paysagé de 3000 m², cette maison sera idéale pour recevoir famille et amis.
Et si vous rêvez d’ouvrir des chambres d’hôtes, cette propriété vous offre deux logements indépendants se prêtant parfaitement à la location meublée saisonnière (un grand T2 de 50 m² et un studio de 18 m²).
Au rez-de-chaussée, une grande buanderie, une salle de projection, une cave à vin et de nombreux rangements ont été aménagés. Deux grands garages (40 m²), pouvant accueillir 4 voitures et un carport complètent ce bien rare.
On aime : les beaux volumes de vie et l’esprit vacances de cette maison, les nombreuses terrasses intimes autour de la maison, la vue dégagée et les perspectives, la piscine, le jardin superbement paysagé, le calme absolu de ce lieu de vie préservé.
A noter : Gare TER Cestas Gazinet à 5 minutes, centre de bordeaux (gare Saint-Jean) en 15 minutes, TRAM alouette, accès rapide A 63, domaine universitaire de Pessac/Talence à 10 minutes, proches des centres hospitaliers et de l'aéroport Mérignac
Les points forts du bien
- Environnement calme et verdoyant
- luminosité et clarté
- volumes des pièces de vie
- nombreux rangements
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol160 m²
- Séjour62 m²
- Surface terrasse90 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC6
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Description de la piscinechauffée avec pool-house
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPessac 33600
- RéférenceVM284
Détail des pièces
- cuisine15.55 m²
- salon séjour avec cheminée61.66 m²
- couloir2 m²
- chambre 115.41 m²
- salle de bains (avec douche et baignoire)7.61 m²
- chambre 212.58 m²
- bureau (ancienne chambre 3)15.02 m²
- salle d'eau (douche et WC)3.90 m²
- couloir3.44 m²
- WC1.67 m²
- vestibule6.35 m²
- buanderie14.78 m²
- salle de cinéma18.05 m²
- chambre 414.48 m²
- dressing6.33 m²
- séjour avec cuisine US28.65 m²
- chambre11.90 m²
- salle d'eau3.23 m²
- pièce dressing6.10 m²
- garage41.78 m²
- garage42.43 m²
- cave à vin3.45 m²
- vestibule desservant cave et garage2.78 m²
- local piscine10.77 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870000.00 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390 et 3290 €. Carte T 33012017000018552 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Aurélie PELLETIER 06 77 12 24 49 Envoyer un mail
Responsable d'agence
Bordeaux et alentours
