Villa à vendre , 10 pièces - Pessac 33600
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PESSAC - Superbe villa avec dépendances

895 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 260 
  • Terrain : 30 a 05 ca
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 1
A Pessac, au sein d’un environnement d’exception, entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, venez découvrir cette élégante villa d’environ 260 m², baignée de lumière.

Cette belle propriété rénovée avec soin, vous propose une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m², ouvrant sur de belles terrasses ensoleillées bénéficiant d’une vue panoramique sur le jardin, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres (12.60 m², 15.40 m², 15.50 m²), un bureau (15 m²), une salle-de-bains et une salle d’eau.

Vous apprécierez les moments de détente autour de sa belle piscine chauffée et de son pool-house conçu pour partager des instants conviviaux.

Véritable havre de paix au sein d’un parc paysagé de 3000 m², cette maison sera idéale pour recevoir famille et amis.

Et si vous rêvez d’ouvrir des chambres d’hôtes, cette propriété vous offre deux logements indépendants se prêtant parfaitement à la location meublée saisonnière (un grand T2 de 50 m² et un studio de 18 m²).

Au rez-de-chaussée, une grande buanderie, une salle de projection, une cave à vin et de nombreux rangements ont été aménagés. Deux grands garages (40 m²), pouvant accueillir 4 voitures et un carport complètent ce bien rare.

On aime : les beaux volumes de vie et l’esprit vacances de cette maison, les nombreuses terrasses intimes autour de la maison, la vue dégagée et les perspectives, la piscine, le jardin superbement paysagé, le calme absolu de ce lieu de vie préservé.

A noter : Gare TER Cestas Gazinet à 5 minutes, centre de bordeaux (gare Saint-Jean) en 15 minutes, TRAM alouette, accès rapide A 63, domaine universitaire de Pessac/Talence à 10 minutes, proches des centres hospitaliers et de l'aéroport Mérignac


Les points forts du bien

  • Environnement calme et verdoyant
  • luminosité et clarté
  • volumes des pièces de vie
  • nombreux rangements
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM284
  • Localisation
    Pessac 33600
  • Construction
    1970
  • Surface au sol
    160 
  • Séjour
    62 
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    6
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    6
  • Surface terrasse
    90 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Description de la piscine
    chauffée avec pool-house

Détail des pièces

  • cuisine
    15.55 m²
  • salon séjour avec cheminée
    61.66 m²
  • couloir
    2 m²
  • chambre 1
    15.41 m²
  • salle de bains (avec douche et baignoire)
    7.61 m²
  • chambre 2
    12.58 m²
  • bureau (ancienne chambre 3)
    15.02 m²
  • salle d'eau (douche et WC)
    3.90 m²
  • couloir
    3.44 m²
  • WC
    1.67 m²
  • vestibule
    6.35 m²
  • buanderie
    14.78 m²
  • salle de cinéma
    18.05 m²
  • chambre 4
    14.48 m²
  • dressing
    6.33 m²
  • séjour avec cuisine US
    28.65 m²
  • chambre
    11.90 m²
  • salle d'eau
    3.23 m²
  • pièce dressing
    6.10 m²
  • garage
    41.78 m²
  • garage
    42.43 m²
  • cave à vin
    3.45 m²
  • vestibule desservant cave et garage
    2.78 m²
  • local piscine
    10.77 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 27125. Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870000.00 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390 et 3290 €. Carte T 33012017000018552

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Aurélie PELLETIER

Responsable d'agence

Bordeaux et alentours

06 77 12 24 49
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