Maison traditionnelle à vendre , 7 pièces - Mérignac 33700
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MERIGNAC - maison familiale - 4 ch - bureau - garage - parcelle 399 m²

657 000

Maison traditionnelle à vendre , 7 pièces - Mérignac 33700
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Descriptif du bien

  • Surface : 153 
  • Terrain : 03 a 99 ca
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
Sur la commune de Mérignac, à proximité du centre et des transports, venez découvrir cette belle maison récente de 153 m² habitables en parfait état.

Entièrement rénovée par architecte il y a 10 ans, cette maison à l’esprit moderne et fonctionnel comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un séjour triplement exposé avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée. Cette pièce de vie lumineuse de 48 m² s’ouvre sur une agréable véranda de 17 m² donnant accès au jardin. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’un cellier (8 m²), et d’une grande suite parentale de 17 m² avec dressing, salle d’eau et WC.

A l’étage, vous disposerez de deux jolies chambres avec placards (13.95 m², 14.10 m²), un espace bibliothèque/salle de jeux de 13.05 m² (4ème chambre possible), un bureau (6.70 m²), une salle de bains complète (douche et baignoire) et des WC.

Un grand garage de 31 m² avec une mezzanine, offre un potentiel d’évolution intéressant si vous avez besoin d’une pièce supplémentaire.

A l’extérieur, vous apprécierez son jardin de ville parfaitement clos et entretenu (parcelle de 399 m²) et profiterez de sa terrasse bien orientée (sud-ouest).

La maison bénéficie d’un puits avec un système d’arrosage intégré, d’un abri de jardin, d’un récupérateur d’eau de pluie et de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire.

Cette maison en parfait état et aux prestations de qualité, offre un cadre de vie idéal pour une famille désirant bénéficier des écoles à proximité, des commodités et des transports (tram A « Alfred de Vigny » à 700 m) tout en étant au calme.  

Pour obtenir davantage d’informations sur ce bien et prévoir une visite merci de contacter Aurélie PELLETIER

Prix du bien honoraires inclus : 657.500 €
Prix du bien hors honoraires : 640.000 €
Honoraires TTC : 2.65 % soit 17.000 € Honoraires à la charge de : Acquéreur

Les points forts du bien

  • Maison en parfait état
  • Séjour triplement exposé
  • Suite parentale au RDC
  • Garage double
  • Tram A à 700 m
  • Poêl à bois, panneaux solaires
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM331
  • Localisation
    Mérignac 33700
  • Construction
    1995
  • Surface au sol
    124 
  • Séjour
    48 
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    20 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    laine soufflée

Détail des pièces

  • entrée avec placard
    4.45 m²
  • séjour
    32.05 m²
  • cuisine
    11.45 m²
  • cellier
    8.05 m²
  • véranda
    17.40 m²
  • chambre 1 avec dressing et sde
    17.10 m²
  • wc
    2.55 m²
  • chambre 2
    13.95 m²
  • chambre 3
    14.10 m²
  • chambre 4 (actuellement salle de jeux)
    13.05 m²
  • bureau
    6.70 m²
  • salle de bains avec douche et baignoire
    5.15 m²
  • wc
    1.75 m²
  • dégagement
    4.85 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 27134. Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030 et 1450 €. Carte T 33012017000018552

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Aurélie PELLETIER

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