Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 4 pièces - Mérignac 33700
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MERIGNAC Bourranville - Maison de ville 106 m², 3ch, garage

452 000

Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 4 pièces - Mérignac 33700
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Descriptif du bien

  • Surface : 109 m²
  • Terrain : 02 a 26 ca
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
A proximité immédiate du parc de Bourran et des transports (Tram ligne A « Alfred de Vigny », Bus ligne 11, 35), venez découvrir cette agréable maison de ville d’environ 109 m² édifiée sur une parcelle de 226 m².

Située dans une rue très calme, cette maison lumineuse offre au rez-de-chaussée : une entrée avec WC, une belle pièce de vie de 33 m² doublement orientée (sud-est), avec cuisine ouverte pour un esprit convivial. A noter qu’un ancien conduit pourra parfaitement accueillir une cheminée ou poêle à bois. Vous profiterez également d’un salon d’hiver (ou bureau) d’environ 16 m² bénéficiant d’une jolie vue sur le jardin.

A l’étage, vous serez séduits par l’espace et la lumière. Un grand palier dessert 3 belles chambres d’environ 12 m² chacune, un dressing fonctionnel, une salle de bains avec WC, et une petite pièce supplémentaire de 3 m² pour le rangement.  

Indépendamment de la maison, un vaste garage de 20 m² avec une belle hauteur au faîtage, sera idéal pour laisser libre court à vos envies : aménager un bureau pour le télétravail, une profession libérale, créer un studio pour accueillir famille et amis…

Le jardin parfaitement orienté (plein Ouest) vous permettra de profiter d’une terrasse cosy avec un espace intimiste pour installer une piscine hors sol ou un jacuzzi.

Enfin, pour le stationnement, vous pourrez aisément garer 2 véhicules sur le côté de la maison.
Pour découvrir tout le potentiel de cette maison bien placée, idéale pour une vie de famille, contactez Jennifer GARDIEN.

Les points forts du bien

  • La proximité des transports (Tram et Bus), Ecoles et commerces
  • Proche du Parc Bourran et CHU Pellegrin
  • Le volume et luminosité des pièces
  • Le garage indépendant
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM334
  • Localisation
    Mérignac 33700
  • Construction
    1960
  • Séjour
    24 m²
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Ouest

Détail des pièces

  • Entrée
    5.01 m²
  • Salon+Séjour
    24.33 m²
  • Cuisine ouverte
    8.70 m²
  • Salon d'hiver dont placards
    16.10 m²
  • WC
    1.36 m²
  • Chambre 1 dont placards
    11.92 m²
  • Chambre 2
    12.15 m²
  • Chambre 3
    11.76 m²
  • Pallier
    6.79 m²
  • Dressing
    3.05 m²
  • Salle de bain avec sanibroyeur et petit placard
    5.36 m²
  • Placard de rangement
    2.70 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240 et 1720 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Jennifer GARDIEN

Conseillère Immobilier

Gironde (33)

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