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MERIGNAC Bourranville - Maison de ville 106 m², 3ch, garage
452 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 109 m²
- Terrain : 02 a 26 ca
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
A proximité immédiate du parc de Bourran et des transports (Tram ligne A « Alfred de Vigny », Bus ligne 11, 35), venez découvrir cette agréable maison de ville d’environ 109 m² édifiée sur une parcelle de 226 m².
Située dans une rue très calme, cette maison lumineuse offre au rez-de-chaussée : une entrée avec WC, une belle pièce de vie de 33 m² doublement orientée (sud-est), avec cuisine ouverte pour un esprit convivial. A noter qu’un ancien conduit pourra parfaitement accueillir une cheminée ou poêle à bois. Vous profiterez également d’un salon d’hiver (ou bureau) d’environ 16 m² bénéficiant d’une jolie vue sur le jardin.
A l’étage, vous serez séduits par l’espace et la lumière. Un grand palier dessert 3 belles chambres d’environ 12 m² chacune, un dressing fonctionnel, une salle de bains avec WC, et une petite pièce supplémentaire de 3 m² pour le rangement.
Indépendamment de la maison, un vaste garage de 20 m² avec une belle hauteur au faîtage, sera idéal pour laisser libre court à vos envies : aménager un bureau pour le télétravail, une profession libérale, créer un studio pour accueillir famille et amis…
Le jardin parfaitement orienté (plein Ouest) vous permettra de profiter d’une terrasse cosy avec un espace intimiste pour installer une piscine hors sol ou un jacuzzi.
Enfin, pour le stationnement, vous pourrez aisément garer 2 véhicules sur le côté de la maison.
Pour découvrir tout le potentiel de cette maison bien placée, idéale pour une vie de famille, contactez Jennifer GARDIEN.
Située dans une rue très calme, cette maison lumineuse offre au rez-de-chaussée : une entrée avec WC, une belle pièce de vie de 33 m² doublement orientée (sud-est), avec cuisine ouverte pour un esprit convivial. A noter qu’un ancien conduit pourra parfaitement accueillir une cheminée ou poêle à bois. Vous profiterez également d’un salon d’hiver (ou bureau) d’environ 16 m² bénéficiant d’une jolie vue sur le jardin.
A l’étage, vous serez séduits par l’espace et la lumière. Un grand palier dessert 3 belles chambres d’environ 12 m² chacune, un dressing fonctionnel, une salle de bains avec WC, et une petite pièce supplémentaire de 3 m² pour le rangement.
Indépendamment de la maison, un vaste garage de 20 m² avec une belle hauteur au faîtage, sera idéal pour laisser libre court à vos envies : aménager un bureau pour le télétravail, une profession libérale, créer un studio pour accueillir famille et amis…
Le jardin parfaitement orienté (plein Ouest) vous permettra de profiter d’une terrasse cosy avec un espace intimiste pour installer une piscine hors sol ou un jacuzzi.
Enfin, pour le stationnement, vous pourrez aisément garer 2 véhicules sur le côté de la maison.
Pour découvrir tout le potentiel de cette maison bien placée, idéale pour une vie de famille, contactez Jennifer GARDIEN.
Les points forts du bien
- La proximité des transports (Tram et Bus), Ecoles et commerces
- Proche du Parc Bourran et CHU Pellegrin
- Le volume et luminosité des pièces
- Le garage indépendant
Caractéristiques techniques
- RéférenceVM334
- LocalisationMérignac 33700
- Construction1960
- Séjour24 m²
- Niveaux2
- Chambres3
- WC2
- Stationnement intérieur3
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz
- CuisineAménagée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- ExpositionOuest
Détail des pièces
- Entrée 5.01 m²
- Salon+Séjour24.33 m²
- Cuisine ouverte8.70 m²
- Salon d'hiver dont placards16.10 m²
- WC1.36 m²
- Chambre 1 dont placards11.92 m²
- Chambre 212.15 m²
- Chambre 311.76 m²
- Pallier6.79 m²
- Dressing3.05 m²
- Salle de bain avec sanibroyeur et petit placard5.36 m²
- Placard de rangement2.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240 et 1720 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle)
Jennifer GARDIEN 06 84 12 76 08 Envoyer un mail
Conseillère Immobilier
Gironde (33)
