Très rare
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MARTILLAC - Maison individuelle de 172m² - 5 chambres sur son terrain de 1 427m²
520 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 172.38 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 14 a 27 ca
Située dans le secteur pavillonnaire de La Morelle sur la commune de Martillac, nous vous garantissons un coup de cœur pour cette maison familiale, décorée avec goût, d’environ 172 m² habitables et 188m² au sol, sur une parcelle de 1 400 m²,
Elle vous charmera dès la porte d’entrée franchie, vous attirant immédiatement vers la magnifique pièce de vie d’environ 40m², baignée de lumière par ses nombreuses baies, son toit cathédral et sa cheminée. La visite se poursuit par une grande cuisine de 14m² indépendante et attenante au séjour, puis d’un cellier de 10 m².
Le coté nuit vous surprendra par ses 4 belles chambres avec placards (entre 11.30 m² et 14 m²) dont l’une dispose de sa propre salle d’eau, d’une grande salle de bains avec douche et baignoire et de WC séparés.
Pour agrémenter ces beaux espaces, la maison vous réserve encore quelques surprises :
Vous pourrez y stationner plusieurs véhicules dont 2 à l’abri sous un carport.
Les équipements : Chauffage au sol assuré par une PAC Air-Eau (2017), Chauffe-eau thermodynamique (2021), Panneaux solaires, Reliée à la Fibre, Menuiseries double vitrage et PVC, volets roulants motorisés.
Ce que l’on aime : le charme, la quiétude, les volumes, les différents espaces et les équipements.
Si vous recherchez une maison familiale et chaleureuse qui saura vous surprendre par ses nombreux atouts, venez la découvrir en contactant Jennifer GARDIEN au 06 84 12 76 08.
Elle vous charmera dès la porte d’entrée franchie, vous attirant immédiatement vers la magnifique pièce de vie d’environ 40m², baignée de lumière par ses nombreuses baies, son toit cathédral et sa cheminée. La visite se poursuit par une grande cuisine de 14m² indépendante et attenante au séjour, puis d’un cellier de 10 m².
Le coté nuit vous surprendra par ses 4 belles chambres avec placards (entre 11.30 m² et 14 m²) dont l’une dispose de sa propre salle d’eau, d’une grande salle de bains avec douche et baignoire et de WC séparés.
Pour agrémenter ces beaux espaces, la maison vous réserve encore quelques surprises :
- une mezzanine de 16 m² (et 32 m² au sol) idéale pour un espace bureau ou coin lecture ;
- d’une pièce de musique insonorisée de 17 m², pouvant servir de 5ème chambre ou bureau.
- d’une cave enterrée ;
- d’un atelier pour ranger les outils de bricolage.
- de combles d’environ 65 m² au sol qu’il ne restera plus qu’à aménager selon vos désirs ou conserver pour du rangement.
Vous pourrez y stationner plusieurs véhicules dont 2 à l’abri sous un carport.
Les équipements : Chauffage au sol assuré par une PAC Air-Eau (2017), Chauffe-eau thermodynamique (2021), Panneaux solaires, Reliée à la Fibre, Menuiseries double vitrage et PVC, volets roulants motorisés.
Ce que l’on aime : le charme, la quiétude, les volumes, les différents espaces et les équipements.
Si vous recherchez une maison familiale et chaleureuse qui saura vous surprendre par ses nombreux atouts, venez la découvrir en contactant Jennifer GARDIEN au 06 84 12 76 08.
Les points forts du bien
- La maison est lumineuse avec une belle pièce de vie
- La cuisine est indépendante et attenante au séjour
- La maison dispose de plusieurs pièces supplémentaires : mezzanine, combles, cave, salle de musique
- Le confort Optimal : PAC réversible, plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires
- Le terrain est piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur, Réversible, Solaire
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Volets électriques
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol188 m²
- Séjour52 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMartillac 33650
- RéférenceVM369
Détail des pièces
- Entrée ouverte sur le séjour (placards sur mesures sous escalier)11.14 m²
- Salon-Séjour40.40 m²
- Cuisine Indépendante14.00 m²
- Cellier10.00 m²
- Pièce à musique (insonorisée)17.32 m²
- Chambre 1 13.7 m²
- Salle d'eau de la chambre 12.50 m²
- Chambre 2 avec placards12.24 m²
- Chambre 3 avec placards11.30 m²
- Chambre 4 avec placards11.30 m²
- Salle de Bain7.28 m²
- Couloir3.90 m²
- WC indépendants1.40 m²
- Mezzanine (31.60m² au sol)15.90 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Jennifer GARDIEN 06 84 12 76 08 Envoyer un e-mail
Conseillère Immobilier
Gironde (33)
