Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Brach 33480
Affaire exceptionnelle
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BRACH centre - grange rénovée 109 m2, 3ch

262 500

Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Brach 33480
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Descriptif du bien

  • Surface : 109.25 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 01 a 35 ca
EXCLUSIVITE EN VENTE INTERACTIVE* !

Visitez avant le 14/03/2024 pour vous inscrire à la vente interactive! Ouvert aux particuliers!

Nous sommes heureux de vous proposer au centre-ville de la charmante commune de Brach, cette maison de caractère entièrement rénovée.

En plein cœur du village avec toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, épicerie, pizzeria, école à 200 m, bus pour la gare de Bordeaux), vous serez conquis par le charme unique et authentique de ce bien.

Cette maison lumineuse de 109 m2 habitables offre au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec une superbe cuisine américaine équipée de 38 m2. A l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse en bois ensoleillée (40 m2 environ), idéale pour prendre les repas et se détendre sans contrainte d’entretien.
 
A l’étage, le palier dessert 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 22,5 m2 avec salle-d’eau privative et dressing. Les 2 autres chambres sont également très spacieuses et offrent respectivement 14,4 m2 et 14,2 m2. Pour le confort de chacun, il y a un autre salle de bains neuve avec douche et baignoire balnéo.
 
Vous disposerez également d’un garage de 31,3 m2 et d’une place de parking avec un accès sécurisé par portail automatique.
 
Vous n’avez plus qu’à poser vos meubles dans cette ravissante maison de bourg.

LES POINTS FORTS DE LA MAISON:
-rénovation réalisée en 2022 (climatisation réversible, double vitrage, cumulus connecté, électricité refaite, portail électrique, toiture et isolation refaites)
-Très bon DPE B
-3 chambres et 2 SDB
-Garage offrant la possibilité de le transformer en une chambre au RDC avec SDE
-Petit extérieur nécessitant peu d’entretien
-Commerces à pied

UNE SITUATION ATTRACTIVE : BRACH est une commune en plein développement située à mi-chemin entre la Métropole Bordelaise et les plages océanes. A seulement 20 min de St Médard-en-Jalles, 15 minutes du lac de carcans, 40 min de Bordeaux, 30 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac

Si vous recherchez une maison de charme en parfait état, située au pied de toutes les commodités pour habiter et/ou pour envisager une activité professionnelle (maison d’hôte, activité libérale, location saisonnière), alors ne tardez pas à saisir cette opportunité unique !

Pour tout complément d'information et visite: contactez Louise FLAMARY
TEL:  06 81 02 32 62 / MAIL: [email protected]

*Ce bien est à vendre en VENTE INTERACTIVE (système d'enchères en ligne). Le prix affiché correspond au prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, étant précisé que ledit prix n’est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site ENCHERES IMMO.
Prix de 1ère offre possible : 262 500 € HNI (soit un prix net vendeur de 250 000 € et 12 500 € d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5 % prix net vendeur).
Aucuns frais supplémentaires ne seront à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Les points forts du bien

  • Maison en excellent état
  • Séjour lumineux
  • 3 chambres et 2 SDB
  • DPE B
  • Grand garage
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible
  • Surface au sol
    112 m²
  • Séjour
    48 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Refaite dans les combles
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Brach 33480
  • Référence
    VM377

Détail des pièces

  • séjour avec cuisine ouverte
    37,39 m²
  • wc
    1,75 m²
  • palier
    8,59 m²
  • chambre 1 avec dressing
    15,85 m²
  • salle d'eau
    6,72 m²
  • chambre 2
    14,35 m²
  • chambre 3
    14,23 m²
  • salle de bains
    7,77 m²
  • wc
    2,6 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Aurélie PELLETIER

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