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BORDEAUX NANSOUTY - Échoppe double avec jardin sud et dépendance
797 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 170 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 68 ca
ECHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN SUD ET STUDIO INDEPENDANT
Un véritable havre de paix au cœur de la ville !
Dans une rue calme, à moins de 5 min à pied de la Place Nansouty et de ses commerces, nous vous invitons à venir découvrir cette magnifique échoppe double Bordelaise de 170 m2 habitables.
Derrière sa très belle façade en pierre, cette maison en parfait état et au cachet unique propose :
- au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, un vestiaire, 2 chambres, une salle de bains récemment rénovée, un salon avec cheminée (ou 3ème chambre).
- en rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte très conviviale donnant sur un ravissant jardin. Une belle chambre avec cabinet de toilette, une grande buanderie et un coin bureau complètent ce niveau.
A l’extérieur, vous apprécierez de déjeuner en terrasse, en profitant de la vue sur un ravissant jardin calme de 150 m2 environ et joliment fleuri.
En fond de parcelle, une dépendance en pierre aménagée en studio avec coin cuisine et salle d’eau, vous permettra d’accueillir famille et amis ou de télétravailler en toute sérénité.
Cette charmante maison située à proximité de nombreux établissements scolaires prestigieux privés comme publics ainsi que des commerces de quartier et des transports est idéale pour une vie de famille épanouie.
Un véritable havre de paix au cœur de la ville !
Dans une rue calme, à moins de 5 min à pied de la Place Nansouty et de ses commerces, nous vous invitons à venir découvrir cette magnifique échoppe double Bordelaise de 170 m2 habitables.
Derrière sa très belle façade en pierre, cette maison en parfait état et au cachet unique propose :
- au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, un vestiaire, 2 chambres, une salle de bains récemment rénovée, un salon avec cheminée (ou 3ème chambre).
- en rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte très conviviale donnant sur un ravissant jardin. Une belle chambre avec cabinet de toilette, une grande buanderie et un coin bureau complètent ce niveau.
A l’extérieur, vous apprécierez de déjeuner en terrasse, en profitant de la vue sur un ravissant jardin calme de 150 m2 environ et joliment fleuri.
En fond de parcelle, une dépendance en pierre aménagée en studio avec coin cuisine et salle d’eau, vous permettra d’accueillir famille et amis ou de télétravailler en toute sérénité.
Cette charmante maison située à proximité de nombreux établissements scolaires prestigieux privés comme publics ainsi que des commerces de quartier et des transports est idéale pour une vie de famille épanouie.
Les points forts du bien
- Beau jardin de 150 m2 env orienté sud
- Séjour/cuisine donnant de plain-pied sur le jardin
- Dépendance aménagée en studio (avec sde et coin cuisine)
- Possibilité d'agrandir le séjour
- à 5 min de la place Nansouty et des commerces
- Très calme
- Très belle façade en pierre
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium
- PiscineNon
- Surface au sol98 m²
- Séjour32 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEntièrement refaite en été 2023
- LocalisationBordeaux 33800
- RéférenceVM397
Détail des pièces
- Couloir d'entrée5,7 m²
- vestibule9,8 m²
- chambre 116,1 m²
- chambre 212,9 m²
- chambre 3 (actuel salon)18,6 m²
- salle de bains (douche + baignoire + double vasque + WC)8,17 m²
- dressing/ vestiaire12,03 m²
- couloir et dégagement8,47 m²
- séjour avec cuisine US31,58 m²
- chambre 413,61 m²
- buanderie/ chaufferie17,52 m²
- WC2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 772 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1522.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 33012017000018552
Carte T 33012017000018552
Aurélie PELLETIER 06 77 12 24 49 Envoyer un e-mail
Responsable d'agence
Bordeaux et alentours
