Spécial investisseur
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BORDEAUX ORNANO - Local d'activité 292 m2
881 500 € TTC
Descriptif du bien
- Surface : 291 m²
- Ascenseur : Non
OFFRE RARE SUR LE SECTEUR!
Situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du quartier de Mériadeck, nous vous proposons à l’acquisition un local d’activité de 246 m² à usage de self stockage, avec son bureau attenant de 45 m² (actuellement libre).
L’emplacement exceptionnel de cet ensemble, situé au sein d’un très bel immeuble en pierre de taille récemment ravalé, en fait une opportunité d’investissement rare.
EN DETAIL:
LE LOCAL
LE BUREAU
Vous recherchez une opportunité d’investissement, contactez Aurélie PELLETIER au 06 77 12 24 49.
Situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du quartier de Mériadeck, nous vous proposons à l’acquisition un local d’activité de 246 m² à usage de self stockage, avec son bureau attenant de 45 m² (actuellement libre).
L’emplacement exceptionnel de cet ensemble, situé au sein d’un très bel immeuble en pierre de taille récemment ravalé, en fait une opportunité d’investissement rare.
EN DETAIL:
LE LOCAL
- Situé dans une petite copropriété (3 copropriétaires) parfaitement entretenue (façade pierre ravalée en 2022) avec faibles charges (5O € /mois)
- 1 porte d’accès automatique pour véhicules légers
- 1 porte piéton
- Site sécurisé 24h/24h
- Actuellement à usage de self-stockage (35 box de 2 m²à 8 m² loués pour les loyers mensuels de 3600 €)
- Local modulable : cloisonnements amovibles
- Etat : excellent (toiture avec isolation phonique et thermique, sol béton ciré, pierre apparente ravalée)
LE BUREAU
- Il bénéficie d’un accès direct et indépendant en rez-de-chaussée sur rue
- Il offre une grande pièce de vie avec cuisine équipée (25,02 m²), 2 bureaux (sans fenêtre de 8,74 m² et 7,33 m²) et une salle d’eau avec WC (3,29 m²)
- Il a été rénové et est en parfait état avec beaucoup de charme,
- Chauffage électrique individuel
- Fibre : oui
- Actuellement libre, il peut assurer une rentabilité locative supplémentaire.
- Au choix, il accueillir :
- une activité libérale (avocat, cabinet médical, paramédical, institut de beauté, thérapeute…)
- ou être loué en meublé de tourisme car il bénéficie d’un emplacement idéal (sous condition d'obtention des autorisations préalables) à proximité immédiate du centre historique de Bordeaux, des commerces, des restaurants. Il est en outre très bien desservi (tram A arrêt « Palais de Justice » à 500 m, patinoire Mériadeck à 400 m, arrêt de bus « Hôpital St André » ligne n° 1, 4, 5, 16, à 250 m et ligne n°11 et 24 à moins de 150 m)
Vous recherchez une opportunité d’investissement, contactez Aurélie PELLETIER au 06 77 12 24 49.
Les points forts du bien
- Bel immeuble bordelais très bien entretenu
- Locaux en parfait état - aucun travaux à prévoir
- Activité perenne - pas de concurrence dans l'hyper centre de Bordeaux
- Potentiel de revenus supplémentaires
- Très bon classement énergétique
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement intérieur1
- Toiturerénovée en 2013 (isolation phonique et thermique)
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVP067
Détail des pièces
- Entrepôt246 m²
- Bureau45 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Carte T 33012017000018552 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Aurélie PELLETIER 06 77 12 24 49 Envoyer un e-mail
Responsable d'agence
Bordeaux et alentours
