Appartement à vendre , 4 pièces - Bordeaux 33000
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BORDEAUX ALBRET - Appartement T3/4 avec terrasse

400 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 116 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Bordeaux centre, Cours de La libération

Au sein d’un bel immeuble en pierre, venez découvrir cet appartement atypique et plein de charme bénéficiant d’une cour privative.

Ce bien unique au cachet préservé est le parfait compromis entre l’appartement et la maison.

Offrant une belle surface habitable de 116 m² (dont 78.56 m² Carrez), il se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une belle salle à manger, un séjour lumineux (exposé ouest) donnant directement sur la cour (18 m²), une cuisine équipée indépendante, une salle de bains avec WC et une très grande chambre de 22 m². Il est possible de la réagencer pour créer un espace bureau. Vous serez séduits par les prestations anciennes parfaitement conservées (cheminées, moulures, parquets, portes, cimaises, hauteurs sous plafond, rosaces).

Vous profiterez d’une 2ème grande chambre de 21 m² aménagée en souplex. Vous vous sentirez comme dans un cocon dans cette pièce parfaitement saine et confortable. Un espace chaufferie de 14 m², très utile pour le rangement complète ce niveau.

Situé à 2 minutes à pied de l’hôpital Saint-André, 5 minutes de la Place Pey-Berland, 800 m de la place de la Victoire. Vous disposez de tous les commerces à pied (boulangerie, presse, restaurants, supermarchés, galerie Mériadeck...). Que ce soit pour habiter, investir, ou pour une profession libérale vous bénéficierez d’un emplacement stratégique.

Pour découvrir ce bien unique, et convenir d’une visite contactez Aurélie PELLETIER

Les points forts du bien

  • Charme
  • Orientation et luminosité
  • Terrasse
  • Proximité Place Pey Berland
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA1927
  • Localisation
    Bordeaux 33000
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    78 m²
  • Séjour
    25 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    2
  • Surface terrasse
    18 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Piscine
    Non

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390000.00 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2160.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 et 2240 €. Carte T 33012017000018552 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Aurélie PELLETIER

Responsable d'agence

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06 77 12 24 49
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