Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33000
Affaire exceptionnelle
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BORDEAUX Victor Hugo - RARE - Spacieux T3 de 90 m² à proximité des quais

250 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33000
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Descriptif du bien

  • Surface : 89.94 m²
  • Pièces : 3
EXCLUSIVITE EN VENTE INTERACTIVE* !
Visitez AVANT LE 27 JUIN 2024 pour vous inscrire à la vente interactive! Ouvert aux particuliers !

A deux pas des quais, des commodités et des lignes C et D du Tramway, venez découvrir ce charmant et spacieux appartement au 1er étage d’un bâtiment idéalement situé Cours Victor Hugo.

Sa superficie de 90m² ainsi que son cachet ancien conservé font de ce T3 un bien RARE !

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une jolie pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte et conviviale, d’un cellier, d’un espace nuit avec deux grandes chambres (12,20m² et 13,89m²), d’une très belle salle d’eau rénovée et de wc séparés. Une cave vient compléter ce bien.

SITUATION :
Proche de la Porte Bourgogne - Commerces, écoles, marchés, sites touristiques, restaurants accessibles à pied – Autoroute A63 à 4km – Place Stalingrad en 10 min à pied.

CE QUE L'ON AIME :
- Les prestations anciennes conservées (cheminée d'ornement, menuiserie en arche, mur en pierre)
- Les volumes des pièces
- L’état impeccable de l’appartement (seules les menuiseries sont à remplacer)
- La situation et le dynamisme du quartier.

A SAVOIR :
Chauffage individuel et électrique
Petite copropriété de 5 lots d’habitations
Faibles charges (82€/mois : eau, entretien commun, électricité communs, syndic) – Aucune procédure
Taxe foncière : 893 €

Vous recherchez à faire un premier achat ou un investissement locatif, alors venez découvrir ce charmant appartement au cœur de Bordeaux, et faites votre meilleure offre le 27 juin : contactez Jennifer GARDIEN – 06 84 12 76 08.

Voici une vidéo de présentation : https://www.youtube.com/watch?v=pr4-uIW8QYM

*Ce bien est à vendre en VENTE INTERACTIVE (système d'enchères en ligne). Le prix affiché correspond au prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, étant précisé que ledit prix n’est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site ENCHERES IMMO.
Prix de 1ère offre possible : 250 000 € FAI (soit un prix net vendeur de 240 000 € et 10 000 € d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur).
Aucuns frais supplémentaires ne seront à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Les points forts du bien

  • Quais, Tram, Petits commerces accessibles à pied
  • Prestations anciennes conservées (cheminée d'ornement, menuiserie en arche, mur en pierre)
  • Petite co-propriété avec de faibles charges
  • Appartement SPACIEUX ET RARE pour un T3 avec 2 chambres
  • Tram C et D à 450 m
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Autres
    Fibre optique, Interphone
  • Séjour
    50 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1949
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Bordeaux 33000
  • Référence
    VA1950

Détail des pièces

  • Entrée-Salon-Cuisine
    52.52 m²
  • Wc
    1.16 m²
  • Salle d'eau
    5.01 m²
  • Cellier
    3.63 m²
  • Dégagement
    1.53 m²
  • Chambre 1
    13.89 m²
  • Chambre 2
    12.20 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Jennifer GARDIEN

Conseillère Immobilier

Gironde (33)

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